Équestres
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- Surface350.7 m²
- Pièces11
- Salle de bains1
- Terrain08 ha 56 a 52 ca
- Construction2021
Centre équestre - Saint-Sauveur-le-Vicomte(50) - 8 hecatres
628 350 €
Les points forts
- Environnement calme et bucolique
- Rendement locatif
- 25 minutes de la plage
Descriptif du bien
Quiros Immobilier vous présente cette propriété équestre située dans le Cotentin, à seulement 15 minutes de Sainte-Mère-Église, 10 minutes de Saint-Sauveur-le-Vicomte, 15 minutes de Valognes et 20 minutes des plages de Quinéville.
Implantée dans un environnement rural et préservé, la propriété s’étend sur environ 8,57 hectares, répartis entre 3,658 hectares attenants au corps de ferme et 4,91 hectares situés à proximité immédiate.
Il est également possible de louer environ 8 hectares supplémentaires à moins de 5 minutes de la propriété, offrant une possibilité d’extension intéressante pour un projet équestre.
L’ensemble associe aujourd’hui habitation, hébergements touristiques et infrastructures équestres, offrant différentes possibilités d’exploitation selon le projet des futurs acquéreurs.
La maison et les gîtes
Une entrée indépendante dessert la partie habitation et les hébergements, avec une cour gravillonnée et un espace de stationnement dédié.
La maison principale développe environ 135 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de près de 46 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Une buanderie de 25 m², équipée d’un espace laverie et d’une douche, complète ce niveau et bénéficie d’un accès direct aux extérieurs.
À l’étage, une suite parentale de 24,5 m² avec salle de bains ainsi qu’une seconde chambre de 12 m² composent l’espace nuit.
Le dernier niveau propose une chambre de 15 m² et une salle d’eau.
La propriété comprend également trois gîtes indépendants, chacun disposant de ses propres espaces.
Le premier peut accueillir 2 à 3 personnes, le second 4 à 5 personnes grâce à ses deux chambres, tandis que le gîte de groupe offre environ 12 couchages autour d’un dortoir et d’espaces communs.
Cette partie de la propriété permet ainsi d’envisager une activité d’accueil touristique, de location saisonnière ou de tourisme équestre.
Les installations équestres
Anciennement exploité en centre équestre, le domaine a été conçu selon un fonctionnement privilégiant la vie des chevaux en extérieur, sans boxes traditionnels.
Les infrastructures permettent différentes pratiques équestres et comprennent notamment :
Un ensemble aux multiples possibilités
La configuration de la propriété permet d’envisager différents projets autour du cheval et de l’accueil : reprise d’une activité équestre, développement d’une activité de tourisme équestre, hébergement touristique ou projet familial avec une infrastructure déjà en place.
La possibilité de louer environ 8 hectares supplémentaires à moins de 5 minutes vient renforcer les capacités d’exploitation du domaine.
Un ensemble cohérent, réunissant terres, habitation, hébergements et infrastructures équestres, dans un secteur recherché de la Manche.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.
Implantée dans un environnement rural et préservé, la propriété s’étend sur environ 8,57 hectares, répartis entre 3,658 hectares attenants au corps de ferme et 4,91 hectares situés à proximité immédiate.
Il est également possible de louer environ 8 hectares supplémentaires à moins de 5 minutes de la propriété, offrant une possibilité d’extension intéressante pour un projet équestre.
L’ensemble associe aujourd’hui habitation, hébergements touristiques et infrastructures équestres, offrant différentes possibilités d’exploitation selon le projet des futurs acquéreurs.
La maison et les gîtes
Une entrée indépendante dessert la partie habitation et les hébergements, avec une cour gravillonnée et un espace de stationnement dédié.
La maison principale développe environ 135 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de près de 46 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Une buanderie de 25 m², équipée d’un espace laverie et d’une douche, complète ce niveau et bénéficie d’un accès direct aux extérieurs.
À l’étage, une suite parentale de 24,5 m² avec salle de bains ainsi qu’une seconde chambre de 12 m² composent l’espace nuit.
Le dernier niveau propose une chambre de 15 m² et une salle d’eau.
La propriété comprend également trois gîtes indépendants, chacun disposant de ses propres espaces.
Le premier peut accueillir 2 à 3 personnes, le second 4 à 5 personnes grâce à ses deux chambres, tandis que le gîte de groupe offre environ 12 couchages autour d’un dortoir et d’espaces communs.
Cette partie de la propriété permet ainsi d’envisager une activité d’accueil touristique, de location saisonnière ou de tourisme équestre.
Les installations équestres
Anciennement exploité en centre équestre, le domaine a été conçu selon un fonctionnement privilégiant la vie des chevaux en extérieur, sans boxes traditionnels.
Les infrastructures permettent différentes pratiques équestres et comprennent notamment :
- une carrière principale de 60 x 40 m, en sol équestre Amortisol, éclairée et équipée d’un système d’arrosage ;
- une seconde carrière de 20 x 20 m en sable fibré et éclairée ;
- un manège couvert de 30 x 10 m, fermé et éclairé.
Un ensemble aux multiples possibilités
La configuration de la propriété permet d’envisager différents projets autour du cheval et de l’accueil : reprise d’une activité équestre, développement d’une activité de tourisme équestre, hébergement touristique ou projet familial avec une infrastructure déjà en place.
La possibilité de louer environ 8 hectares supplémentaires à moins de 5 minutes vient renforcer les capacités d’exploitation du domaine.
Un ensemble cohérent, réunissant terres, habitation, hébergements et infrastructures équestres, dans un secteur recherché de la Manche.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- PiscineNon
- Surface350.7 m²
- Séjour135 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau5
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- VueCampagne
- Terrain08 ha 56 a 52 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- Taxe foncière1 188 € /an
- Type de maisonCentre équestre
Détail des pièces
- Maison principale : Rez-de-chaussée Pièce de vie (cuisine / salle à manger / salon) : 45,8 m² Buanderie avec douche + espace laverie : 25 m² WC indépendants 1er étage Palier : 5 m² Suite parentale : 24,5 m² (avec salle de bain : douche, baignoire, vasque, WC) Chambre 2 : 12 m² 2ème étage Palier avec rangements : 4 m² Chambre 3 : 15 m² Salle d’eau (douche + vasque + WC) : 3,4 m²134,7 m²
- Gîte n°1: Rez-de-chaussée Pièce de vie (cuisine ouverte / salon) : 14 m² Salle indépendante : 26 m² Étage : Chambre - Salle d’eau - WC indépendants52 m²
- Gîte n°2: Rez-de-chaussée Pièce de vie (cuisine ouverte / salon) : 26 m² WC indépendants Étage Palier avec rangements : 4 m² Chambre 1 : 6,5 m² Chambre 2 : 7,2 m² Salle d’eau (douche + double vasque)) WC indépendants48,3 m²
- Gîte de groupe: Rez-de-chaussée Pièce de vie (cuisine / salon / salle à manger) : 23,5 m² Étage Mezzanine : 11 m² Dortoir : 40 m² Sanitaires : 8 m² (2 douches, 4 lavabos, WC indépendants) Annexes Grenier aménageable : 39 m²115,7 m²
Détail des annexes
- Gîte n°1 : 52 m²
- Gîte n°2 : 48,3 m²
- Gîte de groupe (Gîte n°3) : 115,7 m²
- Grenier aménageable : 39 m²
- Local à bois : 15 m²
- Appentis : 19,5 m²
- Garage / atelier : 18 m²
- Partie équestre: : m²
- Carrière 60 x 40 m : m²
- Carrière 20 x 20 m : m²
- Manège 30 x 10 m : m²
- Bâtiment manège : m²
- Bâtiment shetland : Selleries Hangar de préparation (100 m²) Stabulation : m²
- Hangar : 180 m² : m²
- Bâtiment d’accueil : 17 m² : m²
- Équipements extérieurs Parking : 900 m² Fumière : 110 m² Réserve eau de pluie : 25 000 L 2 puits Clôtures : 4 200 ml Aires stabilisées : 4 000 m² Abris de pré Plusieurs abris (40 m² à 200 m²) avec abreuvoirs automatiques Autres Ferme pédagogique (plan d’eau + bâtiment) : m²
- 2 selleries (15 m² et 7,5 m²) : m²
- Salle de préparation : 210 m² Sanitaires + douches : m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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