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- Surface214 m²
- Pièces9
- Terrain06 ha 79 a 95 ca
- Construction1975
Propriété de campagne - Vire - 6,79 hectares
494 500 €
Les points forts
- Cadre bucolique et familiale
- Proximitée immediate de Vire
- Renovée en 2023
Descriptif du bien
Quiros Immobilier vous présente un bien rare à la vente, situé à seulement 13 kilomètres de Vire Normandie et 53 kilomètres de la mairie de Caen. Cette propriété de campagne s’étend sur 6,57 hectares de bois et de terres, offrant un environnement naturel préservé et recherché.
Située au cœur de la communauté de communes de Souleuvre en Bocage, la propriété bénéficie d’un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. À seulement quelques minutes, vous retrouverez les commerces de proximité essentiels tels que boulangeries, épiceries, pharmacies et services du quotidien, ainsi que plusieurs professionnels de santé et centres médicaux. Les familles profiteront également d’établissements scolaires accessibles rapidement, de l’école primaire au collège, tandis que les lycées se situent dans les communes voisines.
L’accès à la propriété :
Cette propriété a été pensée pour une vie de famille au calme de la campagne. Deux accès permettent de rejoindre la maison. Le premier, plus majestueux, traverse près de 5 hectares de bois et plonge immédiatement la propriété dans une atmosphère presque féérique, où biches et autres animaux sauvages évoluent librement au fil des saisons. Le second accès, directement par la maison, offre une arrivée plus simple et pratique au quotidien.
La maison :
Développant environ 214 m² habitables, cette maison au style classique et à la conception atypique a été entièrement rénovée en 2023. Anciennement pensée en partie comme étude notariale, elle offre aujourd’hui de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour une vie de famille.
L’entrée s’ouvre sur un salon chaleureux d’environ 27 m², sublimé par de larges ouvertures, le bois et les soubassements en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une vaste pièce de vie d’environ 90 m² comprenant une cuisine américaine équipée et aménagée, un espace salle à manger ainsi qu’un coin détente autour d’un insert fermé. L’ensemble profite d’une belle luminosité et d’une ouverture directe sur l’extérieur.
Toujours à ce niveau, une ancienne partie bureau a été réaménagée en chambre avec mezzanine d’environ 30 m², offrant un beau potentiel pour la création d’une suite parentale.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres jumelles de 11 m² avec balcon communicant, une chambre d’environ 21 m² avec accès au dernier niveau, un bureau ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche.
Le dernier étage accueille un espace supplémentaire composé d’une chambre avec mezzanine, d’un bureau et d’une chambre sous combles.
Enfin, le sous-sol complet propose une cave à vin, des espaces de stockage, une pièce à aménager selon les besoins et une salle de jeux de plus de 40 m² avec accès extérieur.
L’extérieur
Autour de la maison, un jardin privatif permet de profiter pleinement d’une vie au calme, au cœur de la campagne normande.
La propriété s’étend sur environ 6,79 hectares et a été pensée pour accueillir des chevaux à proximité immédiate de l’habitation. Elle se compose comme suit :
Entre nature, volumes et potentiel d’aménagement, cette propriété offre un cadre de vie rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la campagne sans renoncer au confort du quotidien. Une maison familiale chaleureuse, un environnement boisé préservé, des installations adaptées aux chevaux et encore de nombreuses possibilités d’évolution… autant d’éléments qui font de ce lieu une propriété unique pour ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison.
Un bien où l’on imagine aussi bien les longues soirées d’été en famille, les chevaux à quelques pas de la maison, qu’un véritable projet de vie au vert.
Pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.
Située au cœur de la communauté de communes de Souleuvre en Bocage, la propriété bénéficie d’un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. À seulement quelques minutes, vous retrouverez les commerces de proximité essentiels tels que boulangeries, épiceries, pharmacies et services du quotidien, ainsi que plusieurs professionnels de santé et centres médicaux. Les familles profiteront également d’établissements scolaires accessibles rapidement, de l’école primaire au collège, tandis que les lycées se situent dans les communes voisines.
L’accès à la propriété :
Cette propriété a été pensée pour une vie de famille au calme de la campagne. Deux accès permettent de rejoindre la maison. Le premier, plus majestueux, traverse près de 5 hectares de bois et plonge immédiatement la propriété dans une atmosphère presque féérique, où biches et autres animaux sauvages évoluent librement au fil des saisons. Le second accès, directement par la maison, offre une arrivée plus simple et pratique au quotidien.
La maison :
Développant environ 214 m² habitables, cette maison au style classique et à la conception atypique a été entièrement rénovée en 2023. Anciennement pensée en partie comme étude notariale, elle offre aujourd’hui de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour une vie de famille.
L’entrée s’ouvre sur un salon chaleureux d’environ 27 m², sublimé par de larges ouvertures, le bois et les soubassements en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une vaste pièce de vie d’environ 90 m² comprenant une cuisine américaine équipée et aménagée, un espace salle à manger ainsi qu’un coin détente autour d’un insert fermé. L’ensemble profite d’une belle luminosité et d’une ouverture directe sur l’extérieur.
Toujours à ce niveau, une ancienne partie bureau a été réaménagée en chambre avec mezzanine d’environ 30 m², offrant un beau potentiel pour la création d’une suite parentale.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres jumelles de 11 m² avec balcon communicant, une chambre d’environ 21 m² avec accès au dernier niveau, un bureau ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche.
Le dernier étage accueille un espace supplémentaire composé d’une chambre avec mezzanine, d’un bureau et d’une chambre sous combles.
Enfin, le sous-sol complet propose une cave à vin, des espaces de stockage, une pièce à aménager selon les besoins et une salle de jeux de plus de 40 m² avec accès extérieur.
L’extérieur
Autour de la maison, un jardin privatif permet de profiter pleinement d’une vie au calme, au cœur de la campagne normande.
La propriété s’étend sur environ 6,79 hectares et a été pensée pour accueillir des chevaux à proximité immédiate de l’habitation. Elle se compose comme suit :
- Environ 5,40 hectares de bois.
- Environ 1,18 hectare de prairies clôturées en paddocks.
- Un bâtiment comprenant un box de 4,5 x 3,5 m, une stalle de préparation, une sellerie, un stockage à foin dans les combles ainsi qu’un étage de stockage de 1,5 x 6,5 m.
- Une graineterie.
- Un bâtiment de stockage pour véhicules d’environ 16 x 6,5 m.
- Une ancienne maison de chasse d’environ 35 m² à rénover, offrant un potentiel supplémentaire selon les projets.
Entre nature, volumes et potentiel d’aménagement, cette propriété offre un cadre de vie rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la campagne sans renoncer au confort du quotidien. Une maison familiale chaleureuse, un environnement boisé préservé, des installations adaptées aux chevaux et encore de nombreuses possibilités d’évolution… autant d’éléments qui font de ce lieu une propriété unique pour ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison.
Un bien où l’on imagine aussi bien les longues soirées d’été en famille, les chevaux à quelques pas de la maison, qu’un véritable projet de vie au vert.
Pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface214 m²
- Pièces9
- Chambres7
- État intérieurEn bon état
- VueCampagne
- Terrain06 ha 79 a 95 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
Détail des pièces
- Une entrée : 8,605 m²
- Espace salon vitrée dans un style vérendat/challet : 27,215 m²
- Un espace dinatoire avec une cuisine américaine, un coin salle à manger et un coin apéro. : 92,680 m²
- Une grande chambre avec espace mezzanine. : 30,85 m²
- Salle de douche : 5,78 m²
- Toilette indépendante : 1,38 m²
- Palier qui dessert 3 chambres et un bureau : 5,72 m²
- Chambre 1 : elle donne accès à un espace nuit au troisième étage. : 21,45 m²
- Bureau : 5,49 m²
- Chambre 2 : avec balcon communicant. : 10,95 m²
- Chambre 3 : avec balcon communicant. : 11,17 m²
- Salle de bain : 5,47 m²
- Toilette indépendante : 1,39 m²
- Espace nuit avec mezzanine, bureau et chambre. : 11,64 m²
- Cave à vin : m²
- Espace de rangement : m²
- Garage avec buanderie : m²
- Salle de jeux avec accès extérieur. : 40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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