Propriété équestre - 2,8 Hectares - Bagnoles-de-l'Orne

Quiros Immobilier vous présente cette propriété équestre située dans le sud de l'Orne, à moins de 20 minutes de Bagnoles-de-l'Orne et aux portes de la Mayenne. Un véritable havre de paix où le quotidien se vit au rythme des chevaux, dans un environnement calme, isolé et sans nuisance.

Depuis la maison, la vue s'ouvre sur les prés, la carrière, les champs et la forêt environnante. Un cadre naturel préservé où il n'est pas rare d'observer la faune sauvage et de profiter d'un panorama dont on ne se lasse jamais.
Implantée sur 2,8 hectares, cette authentique maison en pierre typique de l'Orne développe 127 m² habitables. Habitable immédiatement, elle offre également un beau potentiel d'évolution grâce à ses combles, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison :

Elle vous séduira par son authenticité avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, une arrière-cuisine, un cellier pouvant devenir une chambre de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée d’environ 15 m², ainsi qu’un vaste séjour-salon de 35 m² avec cheminée et magnifique vue sur les prés et la carrière. Un bureau attenant peut être ouvert afin d’agrandir encore la pièce de vie.

À l’étage, trois chambres d’environ 11 m² permettent de profiter chaque matin de la vue sur les chevaux. Une salle de bain avec baignoire et douche à remettre au goût du jour, une buanderie et un WC complètent ce niveau. Deux espaces de combles de 27 m² et 53 m² offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les bâtiments annexes :

Attenantes à la maison, plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : bûcher, espaces de stockage, annexe pouvant accueillir une sellerie ou un atelier, annexe accolée à la maison avec étage laissant envisager la création d'un gîte ou d'un logement indépendant, ainsi que deux ruines cadastrées offrant un potentiel de reconstruction.

Les installations équestres :

La propriété est organisée pour vivre avec ses chevaux au quotidien.
Elle comprend 7 paddocks dont un avec abri, une carrière de 32 x 42 m en sable de Fontainebleau ainsi qu'un grand bâtiment alimenté en eau et en électricité comprenant un coin sellerie, deux stabulations ou boxes, un poulailler, un espace pour les chèvres et une vaste partie de 64 m² pouvant accueillir des boxes supplémentaires, un espace de stockage ou tout autre projet équestre.

Vous retrouverez plusieurs arbres fruitiers et un puits équipé d'une pompe assurant l'alimentation en eau de la propriété.

Un lieu de vie avec les chevaux :

Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie où les chevaux font partie du quotidien.

L'environnement, la proximité immédiate des installations, les nombreuses possibilités d'évolution et la vue exceptionnelle sur la campagne créent une continuité naturelle entre l'habitation, les extérieurs et les espaces équestres.
Un bien rare, alliant authenticité, potentiel et qualité de vie, à découvrir avec l'équipe

Pour organiser une visite et découvrir ce lieu, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850733601 • RCP Assurup