Très rare
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- Surface107 m²
- Pièces4
- Terrain02 ha 06 a 35 ca
- Construction1948
Propriété équestre- Heuland - 2 hectares
724 000 €
Les points forts
- Calme et cadre silencieux
- 2 hectares, parfait pour un amateur
- Proximité immédiate
Descriptif du bien
Quiros Immobilier vous présente cette propriété équestre située à Heuland, au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement rural préservé à quelques minutes de la Côte Fleurie.
À proximité immédiate de Villers-sur-Mer et de son littoral, la propriété permet de rejoindre facilement les plages de la Côte Fleurie ainsi que Deauville et Trouville-sur-Mer. L’accès à l’A13 permet également de rejoindre rapidement Caen, Paris et les principaux pôles de la région. L’échangeur A13/A132 dessert notamment le secteur de Pont-l’Évêque, Deauville et Trouville.
Cette localisation permet ainsi de conjuguer vie à la campagne, proximité du littoral et accès aux infrastructures de la Côte Fleurie, tout en conservant le calme recherché pour une propriété avec chevaux.
Implantée sur environ 2 hectares, la propriété s’ouvre sur un parc arboré composé de bosquets et de plantations.
La maison, d’environ 107 m², est construite en pierre de taille et couverte de tuiles de pays, dans un style caractéristique des demeures du Pays d’Auge.
Une vaste terrasse avec pergola bioclimatique et barbecue en pierre prolonge les espaces de vie vers le jardin et offre une vue directe sur les chevaux.
La maison
L’entrée, lumineuse, dessert une pièce de vie d’environ 44 m², bénéficiant de larges ouvertures et d’un insert fermé habillé de briques.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète ce niveau, avec notamment un piano de cuisson SMEG.
À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres, toutes deux tournées vers les extérieurs et les paddocks. Un bureau et une salle de bains complètent l’espace nuit.
L’ensemble offre une maison à taille humaine, adaptée à une vie familiale et organisée autour de la présence des chevaux.
Les installations équestres
La partie équestre a été conçue pour permettre une gestion simple des chevaux au quotidien.
Elle comprend :
Un cadre de vie entre campagne et littoral
Cette propriété offre une configuration recherchée pour ceux qui souhaitent vivre avec leurs chevaux à domicile, tout en bénéficiant de la proximité de la Côte Fleurie.
Les plages de Villers-sur-Mer, station balnéaire emblématique du littoral normand, sont facilement accessibles depuis la propriété. La plage s’étend sur 2,1 km et constitue également un point de départ pour profiter des paysages des falaises des Vaches Noires et du marais de Villers.
Pour organiser une visite et découvrir la propriété, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.
À proximité immédiate de Villers-sur-Mer et de son littoral, la propriété permet de rejoindre facilement les plages de la Côte Fleurie ainsi que Deauville et Trouville-sur-Mer. L’accès à l’A13 permet également de rejoindre rapidement Caen, Paris et les principaux pôles de la région. L’échangeur A13/A132 dessert notamment le secteur de Pont-l’Évêque, Deauville et Trouville.
Cette localisation permet ainsi de conjuguer vie à la campagne, proximité du littoral et accès aux infrastructures de la Côte Fleurie, tout en conservant le calme recherché pour une propriété avec chevaux.
Implantée sur environ 2 hectares, la propriété s’ouvre sur un parc arboré composé de bosquets et de plantations.
La maison, d’environ 107 m², est construite en pierre de taille et couverte de tuiles de pays, dans un style caractéristique des demeures du Pays d’Auge.
Une vaste terrasse avec pergola bioclimatique et barbecue en pierre prolonge les espaces de vie vers le jardin et offre une vue directe sur les chevaux.
La maison
L’entrée, lumineuse, dessert une pièce de vie d’environ 44 m², bénéficiant de larges ouvertures et d’un insert fermé habillé de briques.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète ce niveau, avec notamment un piano de cuisson SMEG.
À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres, toutes deux tournées vers les extérieurs et les paddocks. Un bureau et une salle de bains complètent l’espace nuit.
L’ensemble offre une maison à taille humaine, adaptée à une vie familiale et organisée autour de la présence des chevaux.
Les installations équestres
La partie équestre a été conçue pour permettre une gestion simple des chevaux au quotidien.
Elle comprend :
- un barn ouvert avec 3 grandes stabulations équipées d’abreuvoirs automatiques ;
- une sellerie privative ;
- un bâtiment de stockage ;
- un rond de longe métallique.
Un cadre de vie entre campagne et littoral
Cette propriété offre une configuration recherchée pour ceux qui souhaitent vivre avec leurs chevaux à domicile, tout en bénéficiant de la proximité de la Côte Fleurie.
Les plages de Villers-sur-Mer, station balnéaire emblématique du littoral normand, sont facilement accessibles depuis la propriété. La plage s’étend sur 2,1 km et constitue également un point de départ pour profiter des paysages des falaises des Vaches Noires et du marais de Villers.
Pour organiser une visite et découvrir la propriété, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.
Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface107 m²
- Surface au sol107 m²
- Séjour45 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- VueCampagne
- Terrain02 ha 06 a 35 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- Type de maisonPropriété équestre
Détail des pièces
- Une entrée m²
- Une grande pièce de vie avec insert de 44,79m2 m²
- Une cuisine équipée et aménagée m²
- Un toilette m²
- Un pallier m²
- Un bureau de 7,7 m2 m²
- Une salle de douche m²
- Une chambre avec balcon vue sur les chevaux de 13,08m2 m²
- Une chambre avec vue sur les chevaux de 11,48m2 m²
Détail des annexes
- Un petit barn de 3 stabulations + sellerie : m²
- Un rond de longe démontable métallique : m²
- Un battiment de stockage : m²
- Un paddock stabilisé avec abri : m²
- Une prairie avec abri : m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2256.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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